BusinessImmo FR

ProLogis va réaliser, début 2009, une plate-forme dédiée de 12 700 m2 dans les Landes pour Rip Curl, le spécialiste australien des équipements et vêtements de glisse (surf, montagne). La livraison est prévue au 3e trimestre 2009. Le bâtiment sera construit sur un terrain récemment acquis par ProLogis sur la zone logistique de Saint-Geours-de-Maremne (40) le long de l’A63, à quelques kilomètres au nord de Biarritz, à 150 km au sud de Bordeaux, et à 80 km de la frontière espagnole. Rip Curl distribuera depuis cette seule plate-forme l’ensemble de ses produits (du matériel technique à la mode) en Europe. Le bâtiment sera équipé d’une installation solaire de 250 KW, capable de produire 275 000 kWh d’énergie renouvelable par an - que ProLogis revendra à EDF. Les travaux débuteront au 1er trimestre 2009.

« Nous développons pour Rip Curl notre première plate-forme dans le sud-ouest de la France, commente Ranald Hahn, drecteur général ProLogis Europe du Sud. La région est depuis longtemps connue pour son tourisme et sa célèbre culture “surf”. Elle devient stratégique pour la logistique, les distributeurs étant de plus en plus nombreux à y établir leurs activités. L’ensoleillement y est aussi idéal pour notre installation solaire high-tech, notre quatrième en Europe. Nous sommes impatients de livrer notre plate-forme à Rip Curl et de nous implanter plus largement dans la région à long terme. » Un projet d’extension de 6 000 m2 de la plate-forme est prévu lors d’une deuxième phase des travaux.

La société Cocktail Scandinave a pris en location 24 000 m² de logistique, à Saint Fargeau Ponthierry (77). Cet ensemble, assorti de 1 340 m² de bureaux et propriété de Goodman, est destiné à accueillir le siège social de la société et à gérer les activités de stockage et de distribution des produits de Cocktail Scandinave.

AEW Europe lance Logistis III, un nouveau fonds logistique paneuropéen axé sur le développement durable et la multi-modalité. Les objectifs annoncés par l’investisseur sont de tirer profit des nouvelles conditions de marché et constituer un portefeuille d’entrepôts de grande qualité intégrant les préoccupations de développement durable. Le fonds s’inscrit dans un profil de risque « core plus value-added », l’objectif étant d’acquérir environ 50 % d’entrepôts pré-loués. Le premier closing effectué fin juin a déjà permis de lancer trois opérations pré-louées dont les livraisons interviendront au cours du 1^er semestre 2009 : deux actifs en France (Plaine de l’Ain et Saint Etienne) et un actif en Italie (Castel San Giovanni) totalisant environ 100 000 m² d’entrepôts logistiques de haute qualité technique et environnementale. Le fonds se fixe un objectif de levée totale de 350 M€ de fonds propres.
Logistis III développera des plateformes logistiques de classe A visant une certification HQE en France et équivalente à l’étranger, favorisant la production d’énergie renouvelable et offrant la multi-modalité d’accès aux utilisateurs.

Les deux premiers fonds ont dépassé leurs objectifs de rentabilité et ont permis à AEW Europe d’occuper une position majeure en Europe en gérant près de 2 millions de m² d’entrepôts de classe A.

Argan a fait l’acquisition d’une base logistique de classe A neuve de 14 750 m² auprès du promoteur Cibex, située à Meaux 77 (Poincy). Elle est louée à la société Daher pour une durée de 9 ans fermes.
Avec cette acquisition Argan aura développé en 2008 74 000 m² d’entrepôts, loués pour une durée ferme moyenne pondérée de 8 ans. L’investissement de la société cette année atteindra 42 M€, financé à hauteur de 38 M€ par des emprunts amortissables au taux fixe moyen pondéré de 5,3%.
Ce développement génère par ailleurs un rendement locatif moyen de 8%.

ProLogis European Properties Fund II (PEPF II) a signé un accord avec Eurocommercial Properties portant sur l’acquisition de deux bâtiments occupés de classe A, situés dans des zones logistiques clés du sud-est et de l’ouest de la région parisienne. Le premier, d’une surface de 20 000 m², se trouve à Lieusaint (77), le long de la francilienne. Il abrite les activités logistiques des magasins de jeux et jouets la « Grande Récré ». Le second, d’une surface de 28 600 m², est situé à Saint-Ouen-l’Aumône (95), près de l’A15. Le logisticien Staci et le maroquinier Lancel se partagent l’entrepôt.
Par ailleurs, PEPF II a acquis un bâtiment de 30 400 m² a été acquis sur le ProLogis Park Coventry, au Royaume-Uni. Occupé par Terex, il avait été construit par ProLogis, puis vendu à un prestataire logistique en 2003. PEPF II s’est également porté acquéreur d’un bâtiment de 25 700m², à 50 km au sud de Milan. Mitoyen d’un bâtiment ProLogis, il est loué au prestataire logistique italien Valtidone Immobiliare.
PEPF a investi plus de 74 M€ pour l’acquisition de ces quatre bâtiments d’une surface totale de près de 105 000 m². « Ces acquisitions stratégiques renforcent notre patrimoine en Europe et montrent notre capacité à investir dans des bâtiments à forte valeur ajoutée », explique Simon Nelson, senior vice president des Fonds et Acquisitions en Europe.
PEPF II est à la tête de 118 bâtiments, totalisant 2,8 millions de m² dans 11 pays européens.

Parcolog – groupe Generali vient d’acquérir une plate-forme logistique développée et louée par Logidis, société du groupe Carrefour. Ce bâtiment neuf de 26 500 m² (dont 2 000 m² de bureaux) est situé à Aire-sur-la-Lys, à proximité de Lens et de Lille. Il accueille plus de 400 emplois. Conçu sur un site indépendant avec un vaste parking poids lourd et des quais double face, ce bâtiment extensible est destiné à abriter des produits frais et froids.
Cette opération a été réalisée dans le cadre d’un accord entre les deux sociétés après l’acquisition d’un premier bâtiment neuf de 49 000 m² à Rennes. «Cette acquisition nous permet d’augmenter notre portefeuille d’actifs loués, composé exclusivement de bâtiments classe A et de renforcer notre position sur la région de Lille », précise Parcolog.

Trois entrepôts ont été loués dans la Vallée du Rhône.
Oxadis (groupe Plan) a pris à bail un entrepôt logistique classe A neuf de 19 000 m² (haut), à Portes lès Valence (26), propriété de AEW Europe. Il s’agit d’un bail de 12 ans ferme.
Skipper logistique, déjà installé dans la Drôme, a pris à bail un entrepôt logistique classe A neuf de 18 000 m² (milieu), situé au Pouzin (07), propriété de Gemfi, pour un bail de 3/6/9 ans.
Mediapost, a pris à bail un entrepôt logistique de 3 600 m² (bas), à Valence (26), propriété de la SNC Valpost. Il s’agit d’un bail de 6 ans ferme.
Dans chacune de ces trois transactions, CB Richard Ellis Lyon a conseillé offreur et preneur.

Le groupe Réaumur France s’est porté acquéreur de deux plates-formes logistiques, situées dans la zone industrielle de L’Orival, à Seclin (59).
Il s’agit d’une opération sale & lease back avec le groupe Mazet qui devient locataire dans le cadre d’un bail de 12 ans pour les deux ensembles développés de 9 000 m² sur un foncier de 37 000 m².
Dans cette transaction, l’acquéreur était conseillé par l’Etude de Me Yaigre et par le cabinet d’ingénierie financière Sofinso.

François de La Rochefoucauld vient de quitter Prologis où il occupait le poste de senior vice president en charge du patrimoine Europe du Sud.
François de La Rochefoucauld a commencé sa carrière chez ICCI comme négociateur avant de rejoindre Soprec puis le Crédit Agricole et DTZ. Il a rejoint Prologis en 1999. Il est membre de l’association Des Pierres et des Hommes et d’Afilog.

Kuehne+Nagel a été retenu, par l’enseigne John Lewis, pour accompagner le programme de développement de l’enseigne en Angleterre. Le logisticien fournira ainsi un entrepôt de 31 000 m² à Derbyshire. À partir de ce site, sera stockée, assemblée puis livrée toute la gamme John Lewis aux magasins. De cette façon, le prestataire logistique peut assurer des délais plus compétitifs.
Cette solution a été expérimentée à Cambridge à la fin de l’année dernière et devrait être dupliquée à Liverpool, le troisième plus grands magasin du réseau John Lewis.